第111章谜1样的实力(3/4)

否则哪怕有一丁点名气，吴瑕也应该听说过的。

吴瑕苦笑一声：这么偏僻的小区，要认识区里土地部门的负责人啊？这不是为难她吗？

不过，吴瑕忽然脑里灵光一闪。她不认识“封源区”的人，但刚才梁董说过了，封源区正好由南边市管辖。

南边市长她认识啊。

当然，还是因为她爸的缘故认识的南边市长。这位姓谢的市长待人相当热情（也可能因为知道她是吴震霆的女儿）。

吴瑕知道，她爸为了逼她返回家族企业发展，放风给许多大小企业不要接纳她。

但对于仕途方面的熟人们，吴震霆不可能也去施加影响力，叫他们不要“理会自己的女儿吴瑕”。

因为吴震霆觉得女儿无论如何，不可能转到仕途去发展吧？

再说了，国内中大型企业有数，吴震霆要施加影响力很容易。

但仕途方面吴震霆认识的“人脉”数以万计，都是个体啊，吴震霆怎么可能向如此之多如此之散的“个体”释放信号：叫大伙都不要卖面子给吴瑕呢？

所以吴瑕觉得自己还是可以联系一下南边市的谢市长。请她出面介绍“封源区土地部门”的负责人……梁腾指定的人脉不就有了吗？

同理，“封源区”的银行系统的负责人，谢市长当然也认识的。

甚至就连投资地产需要贷款的话，因为“封源区”是由“南边市”管辖的，谢市长可以直接跟“南边市”的银行系统打招呼，介绍梁腾去南边市哪家银行申请贷款。

联系南边市里的银行系统，对谢市长来说，最简单了。

想通了这一层，吴瑕也不藏着掖着，对梁腾直言相告道：“我倒是认识南边市长。但你要办的事儿，难度大不大啊？难度太大的话，我担心自己的面子不够啊。”

梁腾精神一振，道：“有这么强大的人脉，足够了。我要请托的事儿，也不是特别难办啊。无非就是，我购买一些‘封源区’的土地需要过户的时候，当地土地部门，能够在最短时间内替我办好过户手续。我的愿望就达成了。”

“至于南边市的银行方面的关系，当然是要借钱才找银行啊。到时候，我希望银行能按照我提供的‘抵押物’的真实价值，来发放贷款……而不是只提供抵押物一半价值的贷款给我。”

吴瑕狐疑道：“就这么简单吗？这些事儿，听起来都挺正当的啊。就算不找人脉，也大概率能办成的啊。何必找人欠下人情。”

梁腾干笑两声：“走正常程序，未必那么容易就能办成。毕竟到时候我向银行借款的金额，可能有点大。”

“能有多大啊？”

吴瑕不以为然道：“我猜你顶多贷个一千几百万，再加上之前的1600万，应该足够你去‘开放之都’炒房了。”

梁腾实话实说：“我想向当地的银行贷款3个亿。最少也得贷2.6亿。否则我怕资金不够周转，拿不下我锁定的‘开放之都’的某个地产项目啊。”

吴瑕惊得几乎要跳起来。

良久，看着梁腾的表情很认真，不似说笑。

吴瑕忍不住嘀咕道：“你有等值的抵押物吗？最好抵押物是土地或者房产。要在银行贷3个亿出来，按照常规，必须抵押物估价6亿，银行就按估价的百分之五十来放贷……”

“这个不难操.弄，你起码得提供价值差不多3亿的‘抵押物’，谢市长可以找评估方，估成4亿的价值。然后银行方面按照4亿的估价的百分之七十五给你放贷。也就达到了你借贷3亿的目的了。”

“如此操.作，评估方把将近3亿的抵押物估成4亿，这个估价也不算离谱。毕竟抵押物是房地产的话，估价的东西，稍微估多百分之二十五的价格，也说得过去。毕竟参考的是周边土地售价。地块和楼盘那么多，选择不同参考之物，得出的评估价就会有区别。这很正常。”

“到了银行那边，评估价4亿的抵押物，银行按百分之七十五的价格放贷，也说得过去。毕竟，只放贷评估价一半的价格，是通俗作法。为了保证放贷安全。但真要放贷评估价的七成半，也可以的。”

“只要你提供的抵押物，真实价值能有3个亿，谢市长出面，两边帮助活动一下，贷出3个亿给你，她本身也不必担什么风险的。这事儿拜托她，她没什么不敢帮的。”

“那我就放心了。”

梁腾听得频频点头，又有些贪心不足的问：“既然有人脉关系，只要不超过评估价百分之一百来放贷，理论上都可以。咱们难得找了谢市长的人情了，要不要直接请银行按照4亿评估价，就贷4亿给我们呢？多一个亿，能办好多事。我到‘开放之都’操.弄那个房地产大项目，就更有信心了。”

“你也知道，那只是理论上可以百分百按评估价放贷啊？！”

吴瑕白了他一眼：“千万不要太过分啊。百分之一百按照评估价放贷，那也太招人眼了。本来‘评估’的抵押物，都溢价百分之二十了。惹眼的事儿做的太多，大伙要冒的风险就有点大。要稳妥啊。你一开始都说不要做违法的勾当了。咱们这算是打了点擦边球吧。太过的话，收拾不好，就糟糕了。”

梁腾叹一口气。有点惋惜。

似乎只要稍稍冒些险就可以平空多添一个亿。但却不能冒那险。憋得慌。

最终仍点点头，认可了吴瑕