第249章送礼物(2/3)

其实，感情的天平，已经悄然发生了变化。更多的是一种“两情相悦”，功利目的逐渐退却。

梁腾没有意识到这一层，或许也是因为吴瑕出身太高贵，限制了他的冲.动。也就是俗话说的，有点“不敢高攀”的感觉。

或许，有朝一日，当他真正明白自己的心意之后，他会变得更勇敢果决。

此刻梁腾对于自己的心思，仍处在比较懵懂的阶段。他也没有深究自己对吴瑕的“不舍”的原因，甚至很快就把那种异样的心情，“清空”了。

梁腾饶有兴趣的，跟吴瑕琢磨起“帝都”5环边上有什么别具特色的“别墅”？

吴瑕作为土生土长的“帝都人氏”，一向比较关注家乡的新闻。加之5环离吴震霆的“庄园”并不太远，吴瑕回家时经常路过那儿，自然对那一带的“楼盘”情况，比较熟悉。

再说了，现在大房企开发的楼盘，30层左右的高层电梯房，越来越多，单纯的“别墅群”却相对很少。

究其原因，就是高端的“别墅房”，远没有高层的电梯商品房好卖。

因此，大房企也不是特别热衷开发“别墅区”。

但梁腾却知道，这“别墅”的升值空间，未来会远远的大于电梯房。不仅仅是它“环境优美，面积更大”，而是后世开发兴建“别墅群”，在许多大城市受到了限制。

那玩意儿太消耗“土地.资源”了。

用相同的面积，建电梯高层楼盘，可以解决上千户的“住房”问题，而兴建“别墅群”，顶多能给几十户提供住房。

当然，大房企对“别墅群”的投资，不会完全杜绝。但会受限。别墅群越来越难开发，理所当然，它未来的“升值空间”就越大。

这些道理，梁腾当然很清楚。毕竟是重活一世的人士，没有这点见识，就太陋了。

但他也不会大肆的购买“别墅”，用作投资“囤货”。

这大房企开发的“别墅群”，那是开发商先赚取了一重利润了的。他梁腾真正要投资这种项目，只会自己拿地，然后自己开发——岂能让别的开发商“压缩”掉他的利润空间呢？

大批量购进房子和别墅？

笑话！

他在“开放之都”还有数以千计的房子正在兴建，等待合适的价格出售哩！

单单购置一、两栋“别墅”，除了送吴瑕“别墅”，还可以留一栋自用。

趁着现在“帝都”的别墅还不算贵，值得购买。

梁腾觉得自己在“帝都”也需要一个“据点”的。也就是俗称的“驻帝都办事.处”。

“后海四合院”有那么多地，当然可以设置一个“办事.处”，但装修和完成设计规划，起码需要一年左右的时间。

这之前，购买一栋别墅给吴瑕。另外再买一栋“别墅”，充当“办事.处”过度一下，估计吴瑕也没意见。

吴瑕认真思索着5环边的“别墅区”的情况。

记忆中距离吴震霆的“庄园”较近的，5环边上的“别墅群”，大约有3处。

这3处，有一处是大房企开发的“别墅区”，其余两处，则是经营范围仅限于“帝都”的本地房企开发的。

吴瑕并非只看“品牌和名气”。

她经验丰富，知道一些知名的大品牌，能保证的，只是他们开发的房产地，不至于变成“烂尾楼”。但某些大品牌房企，为了追求利润的最大化，在住房材料使用上，施工工艺方面，往往是能省则省，最终导致大房企开发出来的“商品房”，质量非常糟糕。

尤其是一些打着“精装修”幌子的商品房，品质令人更不敢恭维。

许多商品房的所谓的“精装修”，按照一般人的标准来看，其实相当于“自建房”的简单装修罢了。自建房像那样简单装修一下，顶多500到600块一个平方的装修费。而“精装商品房”统一收取1000块以上每平的装修费。这费用算入了“购房款”总额之中。

这也罢了。

毕竟高层的商品房的装修费，当然要比低层的“自建房”贵的。

像一包水泥25块左右，要找人搬到30层的商品房上边（装修用料不允许用电梯的），每搬一层，收1块钱的搬运费，搬到30层，单单一包水泥的“搬运费”就要你支付30块。

一包水泥才多少钱？25块就能买到425标号的水泥了。

运费比水泥价还要贵！

因此，有些购房者图省事，选择了购买“精装房”。

但那商品房的精装修质量，实在令人侧目。

尤其令人“细思极恐”的一点，就是楼房主体本身的质量，如果很糟糕的话，进行了“装修”，直接就被装修给“粉饰”掉了。

即使有质量问题，也容易被遮掩着，三年五载的，你看不到。

因此，吴瑕对于“帝都”5环边上的那三个“别墅区”，首先看不上的，就是那个大品牌房企开发的“别墅区”。

那个来自南方大城市的大房企，虽然近几年，年年都跻身国内十大房企之列。

那仅仅证明它的规模大而已，无法保证它的质量高。

据吴瑕所知，那个大房企，近些年靠.着举债来迅速扩张。据不完全统.计，该大房企的“负债率”已经高达百分之一百五十。也就是说，卖掉它名下的所有固定资产，都不够偿还它自身欠下的巨额债务。

这样高的负债率，在国内诸多房企中，首屈一指。

一般